Crédit immobilier : la hausse des taux se confirme

En janvier 2011, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont établis à 3,47 % en moyenne (3,60 % pour l’accession dans le neuf et 3,44 % pour l’accession dans l’ancien), selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Les taux remontent pour le deuxième mois consécutif dans un contexte où la demande s’est réduite en ce début d’année 2011, après un emballement exceptionnel en fin d’année 2010 dû à la fin de deux dispositifs fiscaux : l’investissement Scellier et la déduction des intérêts d’emprunt pour l’acquisition de la résidence principale. Dans ce contexte, la part des taux variables remonte pour la première fois depuis 2 ans pour s’établir à 6,7 %. En janvier 2011, la durée des prêts s’est établie à 206 mois (239 pour l’accession dans le neuf et 217 mois pour l’accession dans l’ancien), soit une réduction moyenne de l’ordre de 5 mois (4 mois pour le neuf et 7 mois pour l’ancien). Les conditions de crédit se sont dégradées d’environ 7 % depuis novembre 2010, si l’on prend en compte la suppression du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt. En janvier 2011, le coût du crédit recule ; il représente 3,77 années de revenus alors qu’il représentait 3,95 années de revenus en novembre 2010. La raison : la baisse des opérations réalisées (-3,6 %).

le 23/02/11, le courtier en ligne Empruntis.com constate lui aussi une hausse quasi-générale des taux des crédits immobiliers, quelles que soient les durées et dans toutes les régions. Pour un prêt sur 15 ans, le taux moyen s’établit à 3,80 % (+0,05 point par rapport au mois précédent) ; sur 20 ans, le taux moyen est à 4 % (+0,05 point par rapport au mois précédent). Les minima se situent autour de 3,55 % sur 15 ans et 3,70 % sur 20 ans.