15% des emprunteurs de décembre 2010 ne seraient pas finançables aujourd’hui…

Empruntis. com a présenté hier le marché du crédit immobilier tel qu’ils l’ont vécu au mois de juin dernier:

Sur le plan des taux fixes, les taux moyens constatés sont identiques à ceux de mai, à savoir 4,05% sur 15 ans, 4,30% sur 20 ans et 4,45% sur 25 ans.

Si les taux fixes des crédits aux particuliers se sont stabilisés cela est directement lié à la stabilité des OAT sur lesquels ils sont adossés.

Plus précisément, nous constatons que plus de 9 banques sur 10 ont maintenu leurs taux inchangés, les autres ayant baissé de quelques dixièmes et seule une enseigne a remonté ses taux dans le courant du mois de juin.

Du côté des minima, même scénario avec des taux qui restent stables sous la barre des 4% pour les durées inférieures ou égales à 20 ans.

Les taux fixes des crédits aux particuliers se stabilisent donc à des niveaux équivalents à ceux du début de l’été 2009.

Les taux variables, pour leur part, enregistrent quelques très légères baisses de l’ordre de -0,05% en raison notamment de la baisse de plusieurs barèmes pour les produits semi-fixes. Des produits qui présentent un intérêt notable puisqu’ils s’affichent en moyenne à 0,70% en dessous des produits fixes classiques.

A l’occasion de cette présentation, le courtier a fait remarquer que si nous ajoutons 0.8% (ce qui correspond à la hausse moyenne constatée depuis) aux dossiers acceptés par les banques entre octobre et décembre 2010, seuls 85% d’entre eux seraient aujourd’hui jugés acceptables. « Cela ne veut pas dire que ces 15 % ont dû renoncer purement et simplement à leur emprunt », précise Empruntis, car certains jouent sur la durée des emprunts, allongeant ceux ci pour diminuer les mensualités. D’autres optent pour des formules à taux mixtes, forme hybride de prêts assortis d’un taux fixe sur les premières années de remboursement, et d’un taux variable capé ensuite. « Ce type de formule à la carte avait totalement disparu, les banques en proposent à nouveau depuis que les taux remontent, car elle permet de diminuer le coût des mensualités ». Ces formules sont surtout à déconseiller fortement alors que des temps d’inflation pointent à l’horizon. Ils risquent de coûter très cher aux emprunteurs.

Les informations que les banques ont pu fournir à Empruntis pour l’été laissent à penser qu’il n’y aura pas de grand changement durant cette période.

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