Revenus locatifs: Comment les déclarer…

Immobilier
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Homme blanc, Breton, catholique et hétérosexuel. Accessoirement économiste et Conseiller en gestion de patrimoine. Créateur (entre autres) du site d'information économique MaVieMonArgent.info, du site d'observation de la corruption tous-pourris.fr et de quelques autres...

déclarer vos revenus locatifsEt voilà que revient la saison des déclarations de revenus. Voyons aujourd’hui vos revenus locatifs

Que vous fassiez votre déclaration de revenus encore sur papier ou en ligne, si vous avez investi dans un bien immobilier que vous louez, vous devez déclarer les revenus locatifs que vous percevez.

La manière de procéder change selon que vous louez votre appartement ou votre maison vide, meublée ou qu’il s’agit d’une location saisonnière, voyons aujourd’hui les locations vides

Quand faire sa déclaration de revenus locatifs?

Cette année, il vous faut remplir votre déclaration avant le 17 mai sur papier.

Ou, si vous faites votre déclaration sur Internet ou que vous n’êtes pas résident en France:

  • si vous habitez dans les départements 01 à 19: le 23 mai.
  • si vous habitez dans les départements 20 à 49: le 30 mai
  • si vous habitez dans les départements 50 à 976: le 06 juin

Comment faire sa déclaration de revenus locatifs?

L’administration fiscale fait une distinction entre les revenus issus d’une location vide et d’une location meublée.

Dans une location vide, les loyers sont considérés comme des revenus fonciers. Et il existe deux manières de déclarer ces revenus fonciers. Tout dépend du montant que vous avez encaissé dans l’année.

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Si vos loyers n’excèdent pas 15.000 euros

L’administration fiscale a mis en place un régime spécifique pour vous, il se nomme le régime du micro-foncier.

Pour vous, pas besoin de remplir une déclaration 2044 spécifique. Vous pouvez déclarer vos loyers dans la déclaration 2042 qui prévoit une case (cadre 4 case BE). La barre est fixée à 15.000 euros de loyers hors charges, ce qui représente 1250 euros de loyers par mois. Les propriétaires d’un seul bien immobilier mis en location entrent donc souvent dans cette catégorie.

Le principe du micro foncier est celui de l’abattement forfaitaire. Vous ne paierez pas l’impôt sur la totalité des loyers perçus, mais seulement sur 70% de ceux-ci. Les 30% restants peuvent donc vous servir à payer les charges qui sont associées à toute propriété immobilière. Les 15.000 euros sont donc bien des loyers bruts. Et il est possible de déclarer les loyers d’une location Pinel, Duflot, Scellier dans ce cadre.

Attention, ne faites pas vous-mêmes la déduction, inscrivez le montant total de vos loyers bruts et le fisc enlèvera 30%.

Attention, faites vos comptes!

Le régime du micro-foncier n’est pas forcément une bonne affaire.

Son avantage est sa simplicité, puisque vous n’avez pas à justifier des charges que vous avez supportées pour l’appartement que vous louez. Mais son inconvénient fait que dans certains cas, si vous avez fait des travaux importants, si vous êtes en début d’acquisition et payez beaucoup d’intérêts par exemple, vous avez dû faire face à plus de charges que les 30% prévus par le fisc.

Vous pouvez alors déclarer vos loyers en dehors du régime du micro-foncier, comme si vous encaissiez des loyers plus importants, selon la procédure du réel. Mais attention, il n’est pas possible de changer de régime entre micro-foncier et régime revenus fonciers classique chaque année. Si vous choisissez d’être imposé dans le régime classique alors que vos revenus locatifs sont inférieurs à 15.000 euros par an, vous devez le faire pendant trois ans.

Si vos loyers dépassent 15.000 euros

Si vos revenus locatifs sont plus conséquents et dépassent 15.000 euros par an, soit 1250 euros par mois, vous n’avez pas le choix. Vous devez déclarer ces loyers comme des revenus fonciers. Bonne nouvelle, vous pouvez alors déduire les charges réelles que cette propriété vous a occasionnées. Ainsi, les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, la taxe foncière, les travaux, les charges de copropriété pourront être soustraits à vos loyers.

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Et si les charges dépassent le montant des loyers

Dans certains cas, en cas de travaux importants réalisés pour rénover un appartement par exemple, les frais supportés par le propriétaire peuvent être plus élevés que les loyers encaissés. Le cas est prévu par le fisc, qui permet alors au propriétaire de se servir de ce déficit foncier. Ce déficit ne s’impute pas sur le revenu global mais reste déductible sur les revenus fonciers des dix années suivantes, limitant in fine l’impôt sur le revenu du contribuable. Il existe tout de même une limite à cette largesse du fisc: il est possible d’imputer 10.700 euros par an sur votre revenu global.

Pour plus de détails, vous pouvez consulté notre article: http://maviemonargent.info/pour-declarer-vos-revenus-fonciers-5-formulaires-sont-a-votre-disposition/  Il reste de complète actualité…..

Bonne prise de tête!

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