Profil de l’investisseur moyen en immobilier…

Salaire median n’hésitant pas à emprunter pour investir et dynamisé par les avantages fiscaux

Tel est le portrait-robot du particulier investisseur locatif .

Une étude réalisée par le Crédit foncier dresse le profil-type du particulier investisseur en immobilier locatif. Ce dernier dispose d’un salaire médian annuel de 67 500 € à l’échelle nationale. Une moyenne qui cache toutefois de fortes disparités selon les régions : le revenu médian des investisseurs est le plus élevé en Ile-de France (72 000 €) et surtout en Rhône-Alpes (74 000 €). Le bien type acheté est un appartement de 42 m2 pour 167 000 €. Près de 9 transactions sur 10 portent sur des appartements, la part des maisons individuelles étant limitée à 11 %. La concentration de l’investissement locatif en Ile-de-France et dans les 5 régions les plus méridionales (Aquitaine, Midi-Pyrénées, Languedoc-Roussillon, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Rhône-Alpes) s’accentue : 76 % en 2014, contre 74 % en 2010. Par ailleurs, les acquéreurs profitent de la baisse des taux. La part des investissements financée par le crédit ne cesse de progresser : de 94 % en 2010, elle est désormais à 97 %, avec un montant médian emprunté en hausse de 14 %. A l’inverse, le montant de l’apport initial est en constante diminution, et le nombre de dossiers financés sans aucun apport reste autour de 57 %. Enfin, la fiscalité est la première motivation pour les 2/3 des ménages souhaitant investir dans l’immobilier locatif, avec une très forte proportion pour ceux investissant dans le neuf (les 3/4 le font pour raisons essentiellement fiscales, contre 1/4 dans l’ancien). Les autres raisons invoquées sont la constitution d’un patrimoine et le complément de retraite.